A quel prix ?

La ville, le quartier, la rue, l’immeuble oul’étage peuvent influer sur le prix. A surface égale, les valeurs peuvent en effet varier selon la situation du bien. Le centre-ville est en général plus cher que la périphérie.

Certains secteurs résidentiels autour de grands centres urbains peuvent avoir leur prix. Un autre facteur qui peut être déterminant de la valeur d’un logementest la proximité des transports en commun: plus vous serez éloigné d’une bouche de métro ou d’une station de bus, plus les prix peuvent être à la baisse. Enfin, l’état de l’immeuble et sa qualité de construction peuvent aussi jouer sur le montant de la facture. Aussi est-il parfois important d’évaluer approximativement le montant des travaux à effectuer le cas échéant. Vous pouvez rentrer en contact avec le propriétaire du bien et lui demander si des devis ont été établis.

Cela peut vous aider dans la prévision des dépenses réelles à venir.

Pour acheter un bien, vous pouvez effectuer vous-même les recherches ou vous adresser à une agence immobilière. Peu de personnes pensent à contacter les notaires ; pourtant, ils sont les premiers à être au fait des transactions de biens, suite notamment aux successions ou aux donations.

Une fois le bien repéré, vous pouvez vous renseigner sur la personne en charge de la vente. L’achat peut se faire par l’intermédiaire de ce-dernier qui fera part au propriétaire du prix que vous êtes prêt à investir.Les intermédiaires prennent parfois jusqu’à 5% du montant total de la vente. Les agences immobilières vous demanderont souvent une rémunération fixée avant la vente d’un commun accord.

Vous pouvez vérifier le droit à construire du terrain auprès du registre du cadastre tenu par la mairie avant d’acheter un bien immobilier.

Analyser la rentabilité de l’investissement :

La location est un moyen répandu de logement. Il est parfois plus facile de dégager une somme raisonnable chaque mois que d’investir en peu de temps beaucoup d’argent. Cependant, de plus en plus de personnes souhaitent devenir propriétaire dans le but notamment de ne plus verser mensuellement un loyer qui ne cesse d’augmenter mais aussi pour se constituer un patrimoine. L’achat d’un logement peut être aussi une bonne alternative lorsque vous approchez de la retraite : vos revenus pouvant diminuer, être propriétaire peut vous apporter une certaine sécurité.

Avant de vous lancer dans tout investissement, vous pouvez vous demander si le bien vous satisfera sur le long terme. On ne peut acheter un bien immobilier comme un simple bien de consommation même si on envisage de le louer. Vous pouvez également vous renseigner sur l’imposition applicable au bien immobilier. , ainsi que sur le prix au mètre carré dans le même quartier du bien que vous envisagez d’acheter.

Vous pouvez faire réaliser un bilan de l’insonorisation et vous renseigner sur les dépenses de chauffage à prévoir. Des doubles vitrages, une pompe à chaleur, une chaudière neuve ou encore des panneaux solaires peuvent éviter de consacrer une grande partie de votre budget au chauffage.

Si vous désirez louer, vous pouvez fixer le prix après avoir par exemple établi un bilan de prospection financière. Cela vous évitera de louer à perte. Avant de mettre en place un projet locatif, vous pouvez vous renseigner sur les concepts des Résidences. Vous paierez alors parfois le prix d’achat pour un bien généralement situé dans un complexe immobilier offrant tout le confort (parking, système de surveillance, salle de sport...) et de nombreux services qui pourront vous faciliter la location. Certains constructeurs immobiliers s’occupent même de trouver les futurs locataires et de gérer totalement votre bien. Si vous envisagez un investissement à des fins locatives, vous pouvez faire appel à un administrateur de biens qui s’occupera notamment de gérer la location et les éventuels litiges.

Envisager le régime fiscal approprié

Vous pouvez envisager de louer votre bien par exemple sous le régime de la loi Robien.

Cette loi peut vous permettre de rendre fiscalement plus intéressante l’acquisition d’un nouveau bien ; elle peut vous concerner notamment dans les cas suivants:

• Vous désirez acheter un bien immobilier d’un montant de 100 000 euros et plus;
• Vous financez cet investissement par un crédit s’élevant à 4,5 %, assurances comprises;
• Vous comptez par la suite louer ce bien.

La loi Robien prévoit un abattement fiscal si vous envisagez de louer le bien au moins pendant 9 ans. Vous pourrez en bénéficier notamment si vous louez le bien immobilier nuet que vous trouvez un locataire dans les 12 mois suivant l’acquisition de la surface.

A long terme, les avantages de ce dispositif peuvent se faire ressentir. Le calcul de l’amortissement peut varier selon le type de bien acheté et concerne par exemple :

• Les immeubles acquis neufs ou en cours d’achèvement;
• Ceux que vous faites construire;
• Les immeubles inachevés ou en voie de réhabilitation.

Quelques avantages de la loi Robien:

• Déduction possible de 50% de la valeur du bien ;
• Déduction possible de 100% des intérêts d’emprunt ;
• Le déficit foncier peut atteindre fiscalement 10 700 € par an ;
• A moyen terme, constitution possible d’un revenu supplémentaire.
• A long terme, complément possible de votre retraite.

Vous pouvez également envisager de faire un achat sous la loi Borloo.

La loi Borloo, votée également en 2006, est généralement valable sur les biens immobiliers (à caractère social) acquis à compter du 1er septembre 2007. Le taux général d’amortissement suite à la loi Borloo est parfois de 6%. Il se peut que vous puissiez déduire de vos revenus fonciers les intérêts d’emprunt et une partie de l’amortissement de l’achat.

La loi Borloo peut être un dispositif avantageux pour les personnes imposées à moins de 5 000 euros. Au bout de 9 ans, cette loi peut vous permettre de réduire l’investissement jusqu’à hauteur de 50%..

Quelques avantages de cette loi :

• Déduction possible jusqu’à 65% de la valeur du bien ;
• Déduction possible de 100% des intérêts d’emprunt ;
• Déduction possible de 30% de vos revenus bruts fonciers ;
• Le déficit foncier peut atteindre fiscalement 10 700 € par an ;
• A moyen terme, constitution possible d’un revenu supplémentaire.
• A long terme, complément possible de votre retraite.

Pour bénéficier de cette loi, un propriétaire doit généralement respecter certaines conditions, parmis lesquelles:

Le bien immobilierdoit rester en location pendant une durée d’au moins 9 ans ;

Les loyers sont plafonnés par zone et sont 30 % en dessous des prix des marchés ;

Un plafond de ressource des locataires.

Amoureux des vieilles pierres, une autre loi en vigueur, la loi Malraux, peut vous permettre de faire défiscaliser le montant des travaux entrepris dans le cadre d’une réhabilitation à condition notamment que le bien soit situé dans une zone de protection du patrimoine urbain ou dans une zone classée monuments historiques.